Activo de
uso mixto
en el corazón
de Pucón
Uruguay 306 — Centro Urbano
Inmueble comercial con dos contratos de arriendo vigentes, amplia terraza interior de aproximadamente 20 m² ideal para cafés y restaurantes, segundo piso en proceso de habilitación y proyección de valor sobre los $900 millones de pesos.
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Una propiedad con identidad única
Arquitectura en madera nativa, ventanal de piso a techo, terraza interior de ~20 m², instalaciones de nivel industrial y uso mixto activo desde el primer día.
Imágenes del inmueble
Arquitectura en madera nativa, ventanal de piso a techo, instalaciones técnicas de nivel profesional y espacios comerciales activos.
Dos escenarios de valor
Tasación por método comparativo ponderado, capitalización de renta y costo de reposición. Valores al 13 de junio de 2026 con 1 UF = $40.774,12.
Precio publicación recomendado hoy: $672.773.000 (17.500 UF). Piso de negociación: $611.613.000 (15.000 UF).
Precio de publicación recomendado: $978.578.880 (24.000 UF). Piso de negociación: $876.643.000 (21.500 UF).
La inversión más
rentable
de este análisis
Invertir $35.000.000 CLP en terminar el segundo piso genera una plusvalía neta de $331.000.000 CLP. Cada peso invertido devuelve 8,5 pesos en valor de activo.
Dos contratos vigentes
El activo genera renta desde el primer día de adquisición. Flujo documentado y contratos con vencimientos escalonados hasta 2027 y 2028.
Arriendo de espacio de oficinas en primer piso. Contrato formal con vigencia confirmada hasta abril de 2027.
Espacio principal: café artesanal con identidad comercial propia. El arrendatario ha invertido en el espacio. Renta diferenciada por temporada.
Tres posibles caminos para el comprador
Cada escenario tiene su perfil de riesgo, horizonte de tiempo y retorno esperado. El comprador elige según su estrategia de inversión.
Vender hoy
Compra directa con el inmueble en estado actual. El comprador asume la tramitación DOM. Precio negociable entre $611M y $713M CLP.
Terminar y esperar
Invertir ~$35M en terminar el 2do piso, tramitar el permiso DOM (9–18 meses) y vender post-regularización entre $876M y $978M CLP.
Promesa condicionada
Firmar promesa de compraventa hoy a precio comprometido de ~$836M CLP (20.500 UF), condicionada a obtención del permiso en máximo 18 meses.
Proceso hacia el valor máximo
La tramitación ante la DOM de Pucón es el camino hacia la captura total de plusvalía. El proceso requiere planificación y seguimiento profesional.
Inicio del proceso
Contratación de arquitecto con experiencia en la DOM de Pucón. Revisión del Plan Regulador Comunal para confirmar factibilidad del cambio de destino en calle Uruguay 306.
Elaboración del expediente
Diseño del proyecto de modificación de destino, elaboración de planos, memorias de cálculo, especificaciones técnicas y presentación formal ante la DOM.
Terminación del segundo piso
Ejecución de las obras de terminación (~$35M CLP). Tabiques, terminaciones de piso, cielos, artefactos sanitarios y pintura. La obra gruesa y la eléctrica ya están ejecutadas.
Aprobación DOM y recepción
Plazo estimado para resolución de la DOM de Pucón. Con el expediente bien ingresado, la probabilidad de observaciones es menor. Se obtiene la Recepción Definitiva.
Venta en valor máximo
Con permiso aprobado, segundo piso recepcionado y destino habilitado, el inmueble alcanza su valor pleno. Precio de salida recomendado: $978.578.880 CLP (24.000 UF).
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Este dossier es de carácter informativo y preliminar. Los valores de tasación son estimaciones basadas en metodología comparativa de mercado, capitalización de renta y costo de reposición, elaboradas con información disponible al 13 de junio de 2026 (1 UF = $40.774,12 CLP). Para uso en procesos formales de compraventa, financiamiento hipotecario o litigio, se requiere tasación presencial con inspección en terreno realizada por tasador acreditado. Los plazos de tramitación DOM son estimados y pueden variar según la carga de trabajo municipal y el estado del expediente ingresado.